自2024年起，天津、杭州、上海、苏州、合肥、南宁等多个城市陆续出台架空层相关政策，鼓励开发商利用底层架空设计进行创新。在这一趋势下，“全首层架空”或许真的会成为高品质住区的标配。
各地政策已经铺开，架空平台停车也渐渐成为新趋势。本文就带大家看一看各地的新规落地情况。
01 浙江杭州
2024年12月，杭州印发《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，明确居住用地底层架空平台下的停车空间，不计入容积率。
.png)
.png)
▲【一图读懂】杭州“多样化停车形式”政策解读
这条“不计容”的新规，就像一把钥匙，瞬间打开了杭州房企的设计思路。如今一批“抬板”项目陆续出现，像沐兰台、杭序府、咏印明庐、元起观潮府、潮语臻境府、时舟里等，都是典型例子。筑
比如杭州滨江兴耀沐兰台项目，是杭州计容新规出台后的首个全架空平台住区，设置了5.1米高的架空平台和4米高的架空层泛会所，相当于住宅一楼位居约9.1米的高台之上。
▲架空示意图
这个项目通过架空设计获得近1万平方米的不计容面积，在地上总建筑面积中占比近20%，显著提升了项目经济价值。
.webp)
▲沐兰台车库实景图
再看杭州保利·天奕，它采用“全域抬板”设计，整体抬升5.4米，再用配套裙房围合起来。加上约4米高的架空层，一楼实际相当于普通项目的四楼，仿佛一个“天空之城”。
将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统▼
.jpg)
▲立体浮岛空间示意图
这个设计把沿街空间整体抬高，车库和配套功能都布置在下方，抬板之上则形成纯粹的空中花园，实现了真正的人车分流。车库也不只是停车，还融入了健康生活、绿色能源等理念，未来还可能加入光伏和储能系统，向智慧车库方向发展。
▲车库示意图
.jpg)
▲车库效果示意图
02 上 海
2025年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，其中明确“底层架空车库不计容”，这一条格外引人关注。
.png)
其中第6条规定：
.png)
这一新规意味着，上海开启“全架空社区”时代、底层架空车库不计容。
加上这次新规对建筑高度的放宽，50米以下的建筑可拔高7米，50米以上的最多能增加11米。意思就是，多了整整两层空间，开发商能够从容打造两层通高、明亮通透的“阳光车库”，而且立体的社区氛围是现在的产品根本没法比的。
.png)
比如安澜上海项目是上海首个采用“全地块4米以上整层抬板设计”的住宅。
.png)
▲安澜上海方案效果（过程稿）
▲设计意向图（过程稿）
整个地块形成“浮岛花园”：
1、抬板之下，是颠覆想象的“阳光地库”
抬板层形成“高于外部道路1.5 米”的私密界面，彻底隔绝噪音视线干扰。打造上海迄今为止采光量最大的“阳光地库”，拥有楼栋专属下沉花园与采光中庭。
.png)
▲设计意向图（过程稿）
2、抬板之上，实现真正人车分流与纯粹住区
更好规避传统住宅的低区噪音痛点，且以围合式布局交织，呈现“一楼一岛，空中花园”的奇观，楼栋底部架空，景观从地面渗透到抬板层，低层住户推窗就是空中花园。
▲设计意向图（过程稿）
03 江苏苏州
2025年4月，苏州自然资源和规划局就《苏州市改善型住宅项目规划管理相关技术要点（试行）》公开征求意见，其中提到可集中设置结构层高小于4.5米的半地下室、底层架空层作为停车空间。
.png)
比如，苏州中铁上投Z30号项目，将打造苏州首个“地上架空车库”。项目整体“抬高”后，真正的住户首层距离地面约高5米，相当于普通小区的2层，享受真正的“立体景观”带来的全新生活体验。
.png)
▲架空示意图
▲效果图
.png)
▲效果图
并且值得一提的是，由于地块底层整层架空，所以项目下叠的地下空间反而成了“首层”，未来可以打造上下双入户空间了。
-fzns.png)
▲架空示意图
.png)
▲叠墅效果图
04 天 津
2024年1月，天津市规划和自然资源局发布的《市规划资源局关于住宅多样性空间增值利用规划管理的指导意见（第二批）》，明确鼓励居住项目采用多样化的停车形式、鼓励住宅首层空间多样化利用等，这促使开发商积极设计建设架空车库住宅，推动了创新住宅在天津的发展。
.png)
▲【一图读懂】天津“多样化停车形式”政策解读
比如，天津绿城桂月雲翠项目，以独特的超级底盘设计理念，整个居住社区大盘整体抬高5.6米。以“开放、安全、全龄、健康、体验、仪式”为理念，构筑漫步街区、架空平台、全龄社交、追光车库、森活云环、双重归家等超级底盘。
.png)
.png)
▲社区整体架空剖面示意
▲效果图
天津绿城·桂语安澜同样采取了全架空平台停车设计，社区整体抬升约5.6米，1楼变3楼，车库从地下变成地上。
▲社区整体架空剖面示意
.png)
▲鸟瞰图
天津中建悦庐·棠墅以“立体墅区”理念重构高端人居范式，在约1.2容积率地块上，通过台地与双首层设计，打造城市改善标杆。社区采用立体架空层设计，距离市政路约5.8米架起高台。架空层内设置了室内外融合的泛会所和阳光停车场。3个地块架空部分的建筑面积约9.78万㎡。
▲架空平台停车示意图
05 安徽合肥
2025年11月，合肥市自然资源和规划局发布公开征求《合肥市关于优化住宅小区停车等相关规划管理要求的通知（征求意见稿）》意见的公告。其中就提到支持住宅小区架空平台停车、允许建设立体停车楼、建筑高度27 米及以下住宅楼允许设置室外专用庭院等。
.png)
比如，安徽合肥新规全架空红盘——绿城燕语春风，以约5.1米立体抬高，彻底颠覆传统住宅景观扁平化模式，将艺术高地、自然秘境等藏于高台之上，打造一个宛如私密花园的空中居所。
06 广西南宁
2025年11月，广西南宁市自然资源局网站公示【南宁市自然资源局印发《南宁市自然资源局关于支持实施高品质住房的若干措施》】，从车库到立面，从配套到户型，全面刷新南宁好房子的标准。
.png)
.png)
比如，华润南宁江南润府项目场地可以做两层抬高的地上车库，道路入口层和真正单元入户层处在不同标高，高差有10m。
结语
将地下车库抬升至地面，即形成“全架空社区”。以往这类项目较为少见，主要原因在于其会计入容积率。
如今在政策支持与成本优势的双重推动下，开发商积极性大大提高。此外，这种地库抬升的设计还能营造出“空中花园”的视觉效果，并带来心理上的优越感。
（原文作者：房地产总裁俱乐部 ）