本篇将围绕设计（包括建筑设计、景观设计和室内设计）、技术、服务和活动等方面探索如何创造住宅“绿洲”，提高居住体验。欢迎知友阅读，并下载白皮书放入您的知识库中。
在所有建筑空间中，或许没有比住宅空间更会受到人们的关注。因为这里是家的所在，这里是精神的港湾。随着社会进步，人们致力于提高生活质量，而住宅空间对于提升生活品质起到至关重要的作用。
由于土地供应受到限制，建造优质住宅并提高居住体验仍面临多重挑战，如何在住宅空间内外通过“场所塑造”完成这一目标，都是未来数年里，政府、投资商、开发商和居民思考、尝试并不断推动住宅项目革新的目标。
由于用户需求不同，相关的设计、技术、服务、设施和活动会因此而变化，限于篇幅，这里着重考虑两种住宅类型：住宅公寓项目和共享居住项目。
一 设计：安全环保、社交互动、质量优秀
当谈及居住体验时，首先需要考虑住宅所使用的建筑材料是否安全环保，居民之间是否能形成社交互动，以及住宅居住质量如何。这，我们称之为设计，又可细分为建筑设计、景观设计和室内设计。
1.建筑设计
三种设计中，景观设计与室内设计在不同的项目中有很大的共性，唯有建筑设计，完全根据项目类型而定，因此需要按照住宅公寓项目和共享居住项目分别阐述观点。
<1>住宅公寓项目：
成功的居住空间不仅限于建造高质量的住宅，形成社区氛围也是重要一环。大城市高楼林立，住宅区的设计一定程度上阻碍了邻里之间交流往来。低层住宅综合体是个更好选择，较小的开发规模，让居民们更易于认识了解邻居，大型露台、中央公共区域、儿童游乐区、户外健身区域、室内健身场馆、室外按摩浴缸、户外烧烤区等都能促进居民互动。
核心城市地区没有足够可用空间时，可以设计成“垂直村庄”，将居住空间设置在每层楼的中心位置，宽敞的平台作为公共空间，再用大量的绿色植被美化点缀，将内部区域与外部区域连接起来，为住户们提供私人空间，创造舒适的小气候。
<2>共享居住项目：
共享居住是住房的一种形式，一群人在这里共享部分生活空间，因此需要设计好厨房、餐厅、休息区等，帮助住户们从日常琐碎问题中解脱，并且节省可观租金。
2.景观设计
住宅空间所产生的吸引力和住宅外部的空间质量息息相关。无论是住宅综合体还是共享居住项目，绿植景观对居民在社区中享受的生活质量和舒适度起着至关重要的作用。
所以需要多植树，有四季盛开的花朵以及高大的灌木，用来提高空气质量，增加私密，创建社交环境。
3.室内设计
住宅内部空间都离不开色彩、材料和家具设计。这些元素是吸引住户并为他们提供富有自然质感的住宅生活体验的关键因素。
合适的色彩结合自然环保又安全的材料，以及家具的使用与布置，可以提供广泛多样的居住体验感。大型壁画、几何元素、绿色植物和复古别致的装饰给住宅增添了多样性，大型壁镜也可以照亮房间，提升空间感。
此外，住宅房间的大小、功能和布局都要根据目标住户和生活需求而定，例如为公寓和共享生活设计，为家庭设计和为老人设计，就有很大差别。
二 技术：智能、互联的住宅社区，未来的发展方向
技术正迅速改变着房地产行业，物联网和智能设备正越来越多地被采用并集成到许多不同类型的住宅项目中。先进的智能系统可以随时随地操控智能家居设备、实时提高舒适度、增强安全性、加强住宅社区的管理、增强环境的可持续性、降低能耗，从而增强居民的居住体验：
1.智能家居
智能家居设备控制器可以与智能手机或其它移动智能设备上的智能家居APP互联，允许用户在家、办公室或是公园等任何地方，远程管理控制联网家居。家居智能系统与智能设备协调运作，共享业主、住户使用数据，并根据他们的使用偏好自动操作。
这些智能系统包括：智能安保系统、智能恒温系统、智能照明系统、智能娱乐设备、智能家电、智能家居控制系统。
2.数据分析和智能管理
智能家居系统产生的数据信息收集与分析，可以被住宅空间管理者用来提高工作效率，预先防范公用区域设备及机器的故障，及时进行系统维护根据居民的使用偏好与习惯，改善住宅设施与管理，有利于推进住宅综合体的运营维护，从而提高居民的居住体验。
三 服务和活动：安全、被关注、分享新生活
社区物业管理会为居民提供优质服务及社区活动，可增强居民的居住体验。根据住户不同，公寓和共享居住空间的服务和活动也有很大区别。
公寓
公寓项目所提供的服务类型和社区活动，很大程度上取决于公寓的类型和标准，也取决于设施和功能。社区活动的举办很大程度上取决于财务预算、人口统计（住户家庭人口构成包括儿童）、气候条件、当地文化等因素。
所有服务中，维修和清洁服务以及安保服务最重要，要让居民生活在整洁的环境中，相信人身财产安全。为此，由业主代表组成的社区委员会，有效的计划和组织相关的服务与活动很重要，要利用网络在社交软件上建立社区讨论群，与社区物业管理部门沟通，与其他居民分享社区及当地的任何事情，从而为社区居民提供愉悦的居住体验。
共享居住空间
社群活动是吸引千禧一代选择住在共享居住空间的重要因素，共享居住空间的运营商需要举办一系列线下社群活动，推行新的生活方式，为住客提供更佳的居住体验。
共享居住空间运营商宜借助互联网平台提供线上社群服务，通过移动应用程序，让住客的联系更密切、关系更亲近。
四 案例：良好的环境，充分的社交
国内国外都已经有按照上述原则建成的典型项目，我们以一国外一国内，一住宅一共享来分别介绍下他们的经验。
新加坡梅多斯@皮尔斯府邸营建的是一种现代居所中的乡村生活。它通过建立在城市边缘，降低了成本，用低层住宅综合体为形成社区氛围打下基础。林园和公共区域设施营造了宽敞的场地和空间，住户们可以通过在这里的活动更容易去认识了解他们的邻居。
住户们为这个社区建立了一个脸书主页，发布相关新闻，做出相关通知或评论。住户们以及物业管理公司会举办各种活动。
大多数的居民们对梅多斯@皮尔斯府邸提供的居住条件感到满意，其中很多人在项目的第一批预售时就购买了住宅。
北京打磨场·共享际定位一站式城市共享生活平台。它的庭院采用全景玻璃，自然光透射而下，凸显出空间的开阔之感。内部层高高，分成上下两层Loft结构，起居分离。
房间洗手间所安装的智能魔镜是一面可以实现集天气播报、健康监测、及音乐娱乐等于一体的声控镜子。居民可以在智能手机上安装一个应用程序，远程控制房间内的照明和空调等家居
打磨场·共享际打造出一个院落式共享空间，服务与设施包括小型私人剧院、屋顶露台、公共客厅、24小时无人值守超市以及游艺区域等等，每天都会安排各种各样的文化、社会和商业活动，让居民享受到社交与分享的体验。
如今打磨场·共享际已经是中国最智能、最环保、最创新设计的长租公寓之一，有望带领该旧城区域成为新的商务区域；
五 展望未来
随着社会的进步，人们致力于提高生活质量。居住空间对于提升生活品质起到至关重要的作用。无论是新加坡的豪华公寓项目，北京的联合居住空间，还是广州的复式公寓，在未来数年里，政府、投资商、开发商和居民都将继续推动住宅项目的革新，提供犹如沙漠绿洲般的居住体验。
本篇是戴德梁行通过《中国地产的体验式变革白皮书》阐述“场所塑造”这一概念，以改变中国地产的系列文章的最后一篇。在此前的数篇中已经介绍了城市公共空间、办公空间、零售空间、工业物流空间和酒店空间，加上本篇的住宅空间，基本涵盖了地产领域，展示了戴德梁行对于中国地产体验式变革的观点和思路。欢迎大家下载白皮书，还有更多内容等待大家阅读了解，也欢迎大家与我们一起携手展望中国地产体验式变革的未来。
（原文作者：戴德梁行）