探究影响产业园建造成本的因素

       目录

一 总平面布置

二 不同建筑设计方案对造价影响

三 小结

一 总平面布置

产业园涵盖内容众多，一般包括生产中心、研发中心、仓库、公寓宿舍、配套商业以及其他配套等不同种类的建筑，而不同类型的建筑需求点不同，例如生产中心主要生产产品，它要往内运输原材料、燃料；仓库主要用于存放材料、半成品、产成品，它需要往外运出货物。运输距离的远近，卸货平台的位置均对生产效率及产品成本有影响。因此园区总平面图如何布置对生产效率及经营成本有直接的影响。

产业园总平方案需有效利用了自然条件。以上图项目为例，总平方案保留了山体，减少了土方工程量。布置办公区、生活区、生产区三个分区相互独立并有机结合的空间结构。其中：1#为企业办公及创新研发中心、2#和3#为生产中心，4#为人才宿舍及生活配套设施；并设置环形道路，主出入口设置于项目的西边，靠近市政主干道，同时具有生活区的入口及中间卸货场的主要运输入口的功能。次入口分布于北面和东面两侧，分别服务于2#、3#生产车间，流线上避免了功能分区的相互影响，做到了人车分流，保证了生产效率以及交通的安全性，并可降低未来的运营成本。

总平方案还需考虑各建筑物的布置要与厂区地形相适应，满足生产、运输、动力、卫生、防火以及建筑工程的经济、适用和美观等方面的要求。总平面布置不仅关系到企业的生产效率和经济效益，也是保护职工健康、减小职业危害的基本要求。

二 不同建筑设计方案对造价影响

     生产中心是产业园中重要的建筑形态之一。其荷载、平面设计、装饰装修以及智能化、空调等方案的选择对最终的成本有影响，我们就以某液压机生产中心单体建筑设计方案选型过程为例，就这几方面对成本的影响进行分析，详细如下：

01.

    生产中心的长宽比

     生产中心的平面形状直接影响外立面、墙面、节能以及内部分区等设计。一般来说，建筑平面形状越简单 ，它的单位造价就越低 ；当一座建筑物的平面又长又窄，或者它的平面形状做得复杂切不规则时，其周长与建筑面积的比率必将增加 ，伴随而来的是较高的单位造价。此外，不规则的建筑平面形状也将基于其它的原因而引起费用的增加，放线、场地室外工程以及排水工程，几乎都是比较复杂而费钱的。

     以图中3号生产中心为例，建筑面积共计40000m2（两层，每层面积20000m2），建筑高度17.5m。业主要求生产中心短边一侧做幕墙（拟采用现框玻璃幕墙），两侧长边设计为30%的窗含量，其余为块料外墙面。

     初始设计按1:1的宽长比例考虑，经测算1:1方案的成本并非最优，因此同步测算1:2、1:3、1:4、1:5等五种不同比例的成本，并分析出最优比例。因数据较多，仅列出其中三种详细数据，具体对比如下：

    从此表可看出，长宽变化对于造价的影响，若将趋近于1:1的造价设定为100%，则不同长宽比对于造价的影响如下表：

     在本项目约束的条件下，长宽比设计为1:2~1:3时造价更经济，最终根据生产工艺布置需求，调整厂房按1:2的比例设计，相较于初始设计，仅外立面部分影响造价节省约38万元。

02.

  生产中心荷载要求

生产中心荷载时刻影响着生产中心的结构类型、跨度、钢筋砼含量、钢材用量。荷载一般为甲方根据已建工程以及拟建项目预计购买的设备重量及设备运行中存在的动荷载以及设备、人员、风雪与建筑物本身的荷载确定，荷载对于结构中钢筋及混凝土的含量影响大。

本项目要求为钢筋混凝土结构，初始考虑首层承重为3160KG/m2，二层承重2100KG/m2，经设计复核优化后首层承重为3000KG/m2；二楼承重2000KG/m2。优化后单方造价降低约35元/m2，总造价优化约140万元。详细数据如下表：

03.

    外立面材料方面

    本项目初始考虑外墙为玻璃幕墙+铝合金门窗的形式。考虑到生产过程有废气对涂料墙面有一定的影响，因此最终外立面优化为：外墙面砖+铝合金门窗+玻璃幕墙。从上表可看出，相较于初始方案，总造价节省约845万元,折合单方造价852元/m2。

04.

    机电安装方面

    不同用途的生产中心，在消防、空调以及强电等方面存在差异，例如防尘生产中心对于空气的过滤要求高，甲类生产生产中心相较于乙类生产中心对于消防的控制也会更加严格，恒温生产中心在空调投入方面投资大。本案例无防尘、无恒温及无特殊消防要求。

（1）电容量

    本项目初始考虑电容量为4600KVA，经设计复核实际电容量为3900KVA，因电容量优化，总造价节省约1700万元，折合单方造价425元/m2。各种方案之间数据对比如下：

（2）空调设备

     工人一天至少有二分之一的时间在机械前操作，所以通风或空调的选择尤为重要，直接关系到工作效率及品控情况。通常生产中心的空调安装形式有：岗位送风、全域送风等多种形式。

         项目初始设计为中央空调-全域送风。经沟通，考虑到工艺本身对室内温度并无要求，设计仅为提高工人热舒适性设置岗位送风，夏季制冷，冬季供暖。岗位送风口位置根据工艺提供的操作点及甲方要求设置，风口采用球形喷口,对应岗位工人可根据实际需求调整喷口送风角度，遂设计优化为采用中央空调-岗位送风形式。依据项目情况，各种方案之间数据对比如下：

    由上表可看出，优化后仅项目建设费用可节省约400万元，折合单方造价100元/m2。另外，由于岗位送风空调在选取主机设备时可相应降低设备容量，在后续使用过程中，岗位送风形式较全域送风形式所消耗的电量会更低，运营成本将节约20%~30%。

(3)生产设备

    对于生产型产业园而言，生产设备及工器具购置费占比大，有时甚至会超过建安费用。对于设备来说，除了设备采购外，还需考虑日常的运营及维护费用。成本的提高和技术的进步需业主进行抉择取舍，主要遵循“经济实用、运行可靠、维护方便”的原则。

三 总结

    综上，通过对生产中心长宽比例、建筑载荷、外立面以及电容量、空调等优化，总计优化造价3123万元，折合单方优化约780元/m2，并能节约运营期间空调费用约20%~30%。

     影响产业园的生产中心建造成本的因素是多方面的。在产业园成本造价控制过程中，既需要在设计阶段确定合理的方案降低建造成本，也需要综合考虑未来的运行维护成本。综合全面考虑建设和运营两方面的因素，才能得到更优的方案。

（原文作者：集晟）