身处百年变局，当下房地产阶段性过剩、房价持续下跌、房企经营困难等挑战空前突出；只有采取更积极稳妥的政策才能促进房地产市场稳健发展。
一、房地产行业面临的挑战
（一）新房供给阶段性过剩、去化周期长
随着全国新出生人口减少、城镇化率趋近高位，当前中国房地产市场已不再是当年的“黄金时代”。经过中国近几十年的快速发展，从当初的排队买房到如今的新房供给过剩甚至少量楼盘烂尾，现今的中国房地产市场正在经历深刻变化 。
根据第七次全国人口普查数据，全国家庭户住宅建筑总面积约为542亿平方米，其中城市约为185亿平方米，镇约为124亿平方米，农村维为233亿平方米，家庭拥有房间数达到14.9亿间，人均住房1.2间。从这些数据来看，总体上我国已进入不缺房时代。现今新建商品房面临的去化周期长困难亟待解决。
（二）一线城市核心地段房价相对平衡，一线郊区及二三四线城市房价正经历持续阴跌
从近三年的房地产市场表现来看，房价总体没有出现断崖式下跌，正是因为在政策上国家高瞻远瞩采取“以时间换空间”式的方式帮助房地产市场进行软着陆。
目前来看，二手住房价格持续跌、新房销售面积不断萎缩，居民逐步形成了房价持续下跌的预期，这不利于市场平稳。中国百姓的家庭总资产中房产价值占了较大比重，房价的下降直接影响家庭的财富，因此出台的房地产维稳政策应当慎之又慎。
（三）房地产开发商普遍经营困难，“爆雷”已不再是个案
长期以来，我国房地产企业采取的是预售、高负债、快周转的经营模式。这种方的最大的优点在于实现房地产企业规模性扩张，从宏观上增加了住房供给。随着房地产市场出现结构性变化，较多房企未及时认清新形势，开发的住房面临滞销，再叠加疫情影响，房地产企业资金风险迅速攀升。
房企的“爆雷”不仅影响企业经营，居民是否能按时收房、房企在银行的贷款是否会坏账，是我们当前正临的深刻问题，同时房企的“爆雷”更加剧了市场的悲观预期。
二、给房地产行业的策略建议
（一）因地制宜放开限价限购政策、出台对购房者有利的金融政策促进成交量回升
部分地区出于对房价下跌的担忧，限制房企下调房价，此举也影响着住房的销售量，也助长了房价将来持续下跌的预期。建议因此制宜放松对新房降价的限制，出台低首付、低利率的金融政策，鼓励刚需购房，有助于已停工的建筑工地尽快复工复产，房企回笼资金尽早脱困。
（二）构建房地产发展新模式，提振市场信心
只有认清当前形势，通过制度优化，不断增加商品住房的内在价值，增强市场信心，包括全面撤销对于住房需求不合时宜的管控限制，增强商品住房流通性，使市场能够有效调节供求；进一步降低房地产交易成本，提升市场效率；完善物业管理制度，担升居住品质；以保护购房者权益为出发点，推进房地产其他重要制度改革，如：公摊制度、销售制度、租房制度改革等。